Chi phí xây nhà – Vấn đề quan trọng được nhiều gia chủ quan tâm.

Cùng Song Phát khám phá ngay chi phí xây dựng nhà 4 tầng, có sân thượng – Một dự án tọa lạc ở quận 11. Với tổng diện tích sàn 40m2, cùng giá trị hợp đồng xây dựng hoàn thiện là 1,16 tỷ.

Dự án thực tế với mức kinh phí xây dựng chính xác này sẽ giúp bạn hình dung một cách chân thực nhất về một dự án xây dựng nhà phố với tiêu chí tiết kiệm chi phí.

Không như những đáp án chung chung về đơn giá trên m2, mà bạn có thể dễ dàng tìm kiếm trên internet. Những con số có sự chênh lệch khá lớn giữa các nhà thầu khác nhau. Chưa kể đến, cách tính diện tích xây dựng của nhà thầu khác nhau. Làm tổng giá trị xây dựng của nhà thầu đưa ra khác biệt rất nhiều so với tính toán của bạn.

Với những gia chủ lần đầu xây nhà, thì những điều này sẽ phần nào làm bạn cảm thấy hoang mang. Để không bị nhấn chìm trong hàng loạt thông tin trên internet chúng tôi mời bạn cùng khám phá thiết kế, cùng giải pháp xây dựng dự án nhà 1 trệt 1 lửng 2 lầu sân thượng, trên diện tích sàn 40m2 dưới đây.

Nhu cầu sử dụng của gia đình

Xác định nhu cầu sử dụng không gian của gia đình bạn là bước quan trọng quyết định quy mô xây dựng. Điều này ảnh hưởng đến tổng diện tích xây dựng. Trực tiếp thay đổi chi phí xây dựng.

Thiết kế căn nhà 4 tầng mà chúng tôi mang đến hôm nay phục vụ cho nhu cầu sử dụng của một đại gia đình 6 thành viên, với 3 thế hệ cùng chung sống. Trong ngôi nhà có đến đến 5 phòng ngủ, trong đó có 1 phòng đôi cho vợ chồng gia chủ. Ngoài các không gian cần thiết như phòng khách, nhà bếp, bàn ăn thì ngôi nhà còn có một văn phòng làm việc ở tầng trệt, cho mục đích kinh doanh của gia chủ.

Nếu gia đình bạn có ít người hơn so với gia đình ở quận 11 này, có thể thay thế các không gian dư bằng các tiện ích và không gian sinh hoạt khác. Hoặc có thể giảm quy mô xây dựng để tối ưu chi phí xây dựng.

Cách tối ưu chi phí cho ngôi nhà 4 tầng có sân thượng

Tối ưu diện tích

Với nhu cầu sử dụng không gian đã được xác định trước đó, thì quy mô xây dựng của ngôi nhà có thể được đáp ứng với quy mô 4 tầng. Nhưng với những lo lắng về sự thoải mái cho các thành viên, khi khá đông người cùng chung sống, nhưng không gian sinh hoạt chung khá nhỏ bé. Kiến nghị về việc xây dựng thêm phần sân thượng, với phần diện tích xây dựng tăng thêm không nhiều, được gia chủ chấp thuận nhanh chóng.

Chi phí phát sinh khoảng 100 triệu nhưng hiệu quả lại tối ưu hơn rất nhiều. Cụ thể, phần sân thượng được tăng thêm phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt ngoài trời. Giúp các thành viên có nhiều không gian để thư giãn. Phía sau phần tum được tận dụng làm nơi phơi phóng, vừa rộng rãi vừa thoáng mát. Giải quyết vấn đề mỹ quan cho mặt tiền, bởi nếu không có khu vực phơi phóng riêng thì gia chủ phải sử dụng ban công trước nhà.

Như vậy việc tối ưu diện tích mà ngôi nhà 4 tầng này hướng tới không phải là tối giảm tuyệt đối diện tích, mà là làm cho phần diện tích đó được sử dụng một cách hiệu quả nhất.

Sử dụng vật liệu phù hợp

Vật liệu chính là nhân tố quyết định đến 70% chi phí xây dựng. Chất lượng vật tư quyết định giá thành vật tư. Việc gia chủ căn nhà 4 tầng lựa chọn vật tư ở đơn giá trung bình khá (5,2 triệu/ m2 – Xây dựng hoàn thiện). Với sự ưu tiên về chất lượng cho vật liệu xây dựng phần kết cấu, giúp cho công trình đảm bảo sự bền vững. Đồng thời có được mức chi phí đầu tư hợp lý là 1,16 tỷ cho kiến trúc 4 tầng có sân thượng.

Để tiết kiệm hơn chi phí cho vật liệu xây dựng thì thiết kế chính là điểm mấu chốt. Thiết kế hiện đại được lựa chọn cho căn nhà 4 tầng 40m2 này. Từ phần kiến trúc cho đến mặt tiền, sự lượt giản về vật liệu hoàn thiện đã giúp gia chủ tiết kiệm kinh phí khá nhiều cho khâu hoàn thiện. Vì vậy mà công đoạn bóc tách vật tư không hề phát sinh chi phí, so với chi phí trên m2 đã được báo trước đó.

Bố trí nội thất hợp lý

Với những căn nhà nhỏ, có sự hạn chế về diện tích như căn nhà 4 tầng này thì thiết kế nội thất là phần không nên bỏ qua. Trên mặt sàn 40m2, cần dành diện tích để bố trí cầu thang, phòng vệ sinh, lối đi,… Vậy phần diện tích thông thủy còn lại cho hai không gian chính sẽ khá hạn chế. Việc bố trí và sắp xếp nội thất lúc này cần có tính khoa học cao.

Cách bày biện dàn trải hoặc không được tính toán kỹ lưỡng, sẽ làm cho không gian chật hẹp hơn, tù túng hơn. Quan trọng là những mong muốn về một không gian sống thoải mái, tiện nghi sẽ không thể đạt được.

Nhìn chung, mức chi phí tổng thể, cuối cùng để đầu tư xây dựng một công trình nhà ở sẽ bị phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Nếu bạn đang tìm kiếm một giải pháp xây dựng tiết kiệm hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn ngay nhé.

Xem thêm: Cập Nhật Bảng Giá Xây Dựng Nhà Phố 2020 – Công Ty Song Phát